2025年上半年，全国70城房价环比持续小幅下降，二手房均价跌至13585元每平方米，累计下跌3.6%。挂牌量却在猛增，7月份百城二手房挂牌同比涨11.58%，个别城市如深圳涨36.66%，泉州甚至超119%。供给堆积，需求却跟不上。
老年人口占比已达25%，他们基本不买房；90后00后群体规模比前辈少3000万，许多人偏好租房而不愿背贷。新生儿数量连年下滑，改善型需求也弱。
结果三四线城市挂牌半年难成交，一线虽韧性强，但整体成交量同比降15%。那些手握两套房的家庭，本想卖一套换现，现在发现价格从高位砍到七折还无人接盘，资金链越拉越长。
出租这条路，也没过去那么顺。过去买房出租，租金够还贷还有剩，当包租公的日子舒坦。
可2025年租房市场变了味，租金整体小幅波动，50城住宅平均租金累计跌1.37%。保障房大量推出，全国计划到年底供应超80万套，租金仅商品房的60%，环境不输老小区，谁还愿意高价租？
机构化长租房入市，全国租房人口近2.6亿，但需求侧偏好稳定低价，供给却饱和。税费还添堵，房产税在上海重庆试点扩展，收入同比增长12%，税率按评估值0.5%起。
房东税针对出租收入最高20%，空置税虽未全国推，但部分城市已试行。多数地方，以租养贷的算盘打不响，手里两套房的家庭，租金扣税后勉强持平，甚至倒贴，闲置一套又生灰。
遗产传承的负担，更是个绕不开的坎。
国际上遗产税常见，美国税率最高40%，免征额降至600万美元；日本55%，起征低；德国累进最高70%；英国固定40%。中国虽无正式遗产税，但2004年草案设免征80万，继承房产出售缴20%个税，旨在避免财富固化。
城镇家庭45%有两套以上房，空置率超20%，而2亿人住不起，贫富差距拉大。两会强调共同富裕，政策推动富人多缴税，分蛋糕给低收入群。房产税等直接税改革在推进，遗产相关讨论热络，虽未落地，但趋势明显。
多房家庭计算传承成本时，发现未来税种完善，财富缩水在所难免，子女接手后卖出缴重税，家庭积累的房产优势渐弱。
这些结果，不是凭空而来，而是市场规律在起作用。
王健林的万达集团，正加速轻资产转型，2025年已卖超30座广场，年初7座易主，5月再卖48座套现500亿，股权冻结超4.9亿，债务压力下专注运营而非持有。
李嘉诚家族，继续减持内地房产，7月大湾区甩卖400套起价40万，卖巴拿马港口套现228亿，转投海外保险和基础设施，长实海外占比超60%。
他们的举动，提醒大家地产不是永动机，手握多房的家庭，得早做打算。
过去房价疯涨，多少人透支未来买房，现在调整让市场回归理性。
手握两套的家庭，或许该评估实际需求，卖掉多余的减轻负担。专家建议优先二手房或准现房，选好地段保值。遗产税讨论中，强调劳动所得统一征税，规范资本财产所得，避免阶级固化。
共同富裕不是抢富济贫，而是做大蛋糕多分点给底层，促进社会公平。
参考资料
官方房价,反转了! 新浪财经
没想到,“这个税”比房产税先来了,最高20%,两类人该早做打算 房天下
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